5 Gründe, warum die Vermietung Ihres Hauses auf Airbnb Sie tatsächlich Geld kosten könnte

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Es wurde berichtet, dass kurzfristige Inserate auf Airbnb allein in New York City im Jahr 2022 einen Nettoumsatz von 85 Millionen Dollar generierten. Dann, im Jahr 2023, ging die Stadt hart gegen kurzfristige Vermietungen auf Airbnb vor, was dazu führte, dass über 80 % der Inserate verschwanden und viele Gastgeber sich entscheiden mussten, was sie als nächstes mit ihrer Immobilie tun wollten. So profitabel kurzfristige Inserate auch sein können, wir können die Tatsache nicht ignorieren, dass die Vermietung eines Raums auf Airbnb nicht immer das beste Geschäftsvorhaben ist. Wir werden uns die verschiedenen Gründe ansehen, warum die Vermietung Ihres Hauses auf Airbnb Sie Geld kosten und auf lange Sicht unrentabel werden kann.

Hier sind fünf Gründe, warum die Vermietung Ihres Hauses über Airbnb Geld kosten kann.

Sie geben zu viel Geld für eine andere Hypothek/Wohnkosten aus

Das Ziel beim Kauf oder der Vermietung einer Immobilie über Airbnb besteht darin, einen Gewinn zu erzielen, indem Sie mehr verlangen, als Sie für Ihre Wohnkosten ausgeben. Die harte Realität ist jedoch, dass Sie diese Kosten möglicherweise nicht immer decken oder nach der Addition aller Kosten keinen nennenswerten Gewinn erzielen können.

„Wenn Sie eine Immobilie für Airbnb kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass die Zahlen auch für eine langfristige Vermietung und in der Nebensaison noch stimmen“, sagt Cody Berman, ein Immobilieninvestor, der Menschen beibringt, wie sie ein passives Einkommen aufbauen können. „Die Hypothek ist in der Hochsaison vielleicht gut gedeckt, aber Sie wollen nicht in der Klemme stecken, wenn die Nachfrage nach Mietobjekten nachlässt.“

Wenn Sie die Zahlen durchgehen, sollten Sie alle möglichen Ausgaben berücksichtigen, die sich auf Ihr Endergebnis auswirken könnten. Welche Immobilienkosten müssen Sie einkalkulieren, wenn Sie Ihre Unterkunft auf Airbnb anbieten?

• Ihre Hypothek/Miete
• Grundsteuern
• Hausratsversicherung
• Steuern
• Reinigungsgebühren
• Mögliche Schäden
• Langsame Perioden

So verlockend es auch sein mag, wenn Sie feststellen, dass Sie Hunderte von Dollar pro Nacht verlangen, müssen Sie bedenken, dass es nicht immer eine Hochsaison geben wird. Sie müssen auch mit zunehmender Konkurrenz rechnen und dürfen nicht vergessen, dass Sie auf eine Plattform angewiesen sind. Eine negative Bewertung eines Gastes kann dazu führen, dass Sie in den Rankings nach unten rutschen, was es möglicherweise schwierig macht, Gäste zu gewinnen. Wenn Sie Ihren Platz nicht füllen können, bleiben Sie auf der Hypothek und den Lebenshaltungskosten für ein Haus sitzen, das kein Geld einbringt.

Die Einrichtung eines Hauses kann teuer sein

„Eine Immobilie einzurichten und alle notwendigen Utensilien zu besorgen, ist nicht billig“, sagt James Lowery, Immobilieninvestor und einer der Gründer von Rethink The Rat Race. „Es gibt auch keine Garantie, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen.“

Die Einrichtung eines Hauses für Airbnb kann kostspielig und zeitaufwändig sein. Während Sie wahrscheinlich Gewinn machen können, wenn Sie einfach ein Gästezimmer auf der Plattform anbieten, könnte es schwierig werden, Geld zu verdienen, wenn Sie ausschließlich in ein Haus für Airbnb investieren.

Wenn Sie einen Raum für Airbnb kaufen, müssen Sie möglicherweise das gesamte Haus renovieren, um sicherzustellen, dass es für die Beherbergung geeignet ist, und dann müssen Sie eine Menge Geld für Möbel ausgeben. Sie sollten auch bedenken, dass die Einrichtung eines Hauses für Airbnb anders ist als die Einrichtung eines herkömmlichen Raums, da Sie alle möglichen Wünsche der Gäste berücksichtigen müssen, vom Bügelbrett bis zu zusätzlichen Handtüchern. Wenn Sie alle Berechnungen durchgeführt haben, stellen Sie möglicherweise fest, dass es lange dauern wird, bis dieser Raum rentabel wird, verglichen mit dem Geld, das Sie durch die Suche nach einem langfristigen Mieter hätten verdienen können.

Reinigungsgebühren nach unordentlichen Gästen

Als Airbnb-Gastgeber können Sie eine Reinigungsgebühr verlangen, aber es wird Zeiten geben, in denen das Chaos besondere Aufmerksamkeit erfordert. Sie dürfen auch nicht vergessen, dass ein Kurzzeitgast, der für ein oder zwei Nächte an einem Ort bleibt, sich nicht so gut um die Räumlichkeiten kümmert wie jemand, der dort wohnt. Sie geben möglicherweise zusätzliches Geld aus, wenn Sie Geräte aufgrund von Verschleiß früher ersetzen oder für eine gründliche Reinigung bezahlen müssen.

Gäste beschädigen Ihr Zuhause

„Es kommt häufig vor, dass Gäste ein Anwesen beschädigen und sich nicht an die Eigentümer wenden, sodass die Reparaturen aus eigener Tasche bezahlt werden müssen“, sagte Lowery.

Zwar können Sie bestimmte Schäden nachweisen, doch aufgrund der Fahrlässigkeit unvorsichtiger Gäste kann es passieren, dass Sie gezwungen sind, einen Toilettensitz oder eine Geschirrspülmaschine auszutauschen.

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Es gibt zahlreiche Horrorgeschichten von Gastgebern darüber, wie Gäste ihre Häuser beschädigt haben und sie Schwierigkeiten hatten, die Gebühren zurückzuerhalten. Obwohl Airbnb angibt, dass es Schadensschutz für Gastgeber durch AirCover bietet, kann es schwierig sein, Ihr Geld einzutreiben oder zu beweisen, dass Ihre Gäste die Schäden verursacht haben.

Airbnb könnte an Ihrem Wohnort illegal werden

„Es gibt eine Reihe von Hosts, die in einer Grauzone oder sogar völlig illegal operieren, und das könnte ihnen Geldstrafen, Steuernachzahlungen und mehr kosten“, sagte Lowery.

Wie bereits erwähnt, wurden im letzten Jahr in New York City neue Beschränkungen für kurzfristige Vermietungen eingeführt und die meisten Inserate verschwanden. In vielen anderen Gemeinden gibt es jedoch unklare Gesetze und Vorschriften zu kurzfristigen Inseraten. Beispielsweise könnte Ihre Wohnungsbaugesellschaft Airbnb schon vor Jahren verboten haben, ohne dass Sie es bemerkt hätten. Das bedeutet, dass Sie mit hohen Anwaltskosten rechnen müssen, wenn Sie dabei erwischt werden.

Eine weitere Ausgabe, die Ihre Gewinne schmälern könnte, sind die Kosten für die Gebäudeversicherung, da viele Anbieter keine kurzfristigen Vermietungen zulassen. Auch wenn Sie vielleicht denken, dass Sie ein legales Geschäft betreiben, könnte Ihr Gebäudeversicherer anderer Meinung über dieses Unterfangen sein.

Dies sind die fünf Hauptgründe, warum die Vermietung Ihres Hauses über Airbnb Sie auf lange Sicht tatsächlich Geld kosten könnte. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen immer, Ihre Sorgfaltspflicht zu erfüllen, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen finanziellen Schritte für Ihre Situation unternehmen.

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