Obwohl die Wohnung verkauft und vom Käufer abgeholt wurde, verpfändete der Investor später die verkauften Wohnungen, um sich Geld von der Bank zu leihen, ohne den Käufer über den Verkauf zu informieren.
Herr Tao Dinh Phuong (Bewohner des Apartmentgebäudes Phu Thanh) sagte, dass er die Wohnung im Juli 2012 gekauft und 95 % des Wohnungswerts an den Investor gezahlt habe, die restlichen 5 % würden bei Erhalt der Eigentumsbescheinigung für die Wohnung gezahlt , aber es sind 14 Jahre vergangen und er hat die Hausdokumente immer noch nicht erhalten. Darüber hinaus erhielten er und Hunderte von Menschen, die Wohnungen in diesem Apartmentkomplex kauften, auch die Information, dass die Viet A Commercial Joint Stock Bank – Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt gab, dass der Investor viele Wohnungen verpfändet habe, um den Kredit abzusichern. Derzeit ist dieser Kredit überfällig, die Bank führt ein Klageverfahren zum Verkauf der oben genannten Wohnungen.
Nach Angaben der Viet A Bank sind die gesamten ausstehenden Schulden nun 12 Jahre überfällig, die Anzahl der verpfändeten Wohnungen beträgt 219 Einheiten, in den letzten 3 Jahren hat der Investor die Schulden schrittweise abbezahlt, um Vermögenswerte abzuziehen, derzeit wurden 6 Einheiten abgezogen, 213 verbleibende Einheiten. Die ausstehenden Schulden belaufen sich derzeit auf über 188 Milliarden VND, ohne dass Zinsen anfallen.
„Erwähnenswert ist, dass die Wohnung, obwohl sie von der Firma 585 verkauft und mir zur Nutzung übergeben wurde, weiterhin als Sicherheit für die Bank zum Ausleihen von Geld dient, während der Wohnungskäufer die Wohnung weder unterzeichnet noch autorisiert hat.“ Welche Rechte gestatten Unternehmen 585, dies zu tun? „Das ist eine Tat, die Anzeichen von Betrug und Vermögensenteignung zeigt“, sagte Herr Tao Dinh Phuong.
Nach Angaben der Viet A Bank haben das Unternehmen 585 und die Viet A Bank am 2. August 2010 einen Kreditvertrag unterzeichnet, der genehmigte Kreditbetrag beträgt 270 Milliarden VND, die Kreditsicherheit beträgt 219 Wohnungen, Hypothekenvertrag Nr. 104 vom 4. August 2010 . Somit verpfändet der Investor diese Wohnungen nach dem Verkauf weiterhin an die Bank.
Die Situation, dass Investoren Immobilien, die sie an andere verkauft haben, mit einer Hypothek belasten, kommt nicht nur im Apartmenthaus Phu Thanh, sondern auch bei vielen anderen Projekten vor, was die Bewohner verärgert und die Sicherheit und Ordnung beeinträchtigt.
Herr Duong Hoai Nam, ein Bewohner des Gia Phu-Wohnhauses (Bezirk Binh Hung Hoa, Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt), sagte: „Viele Bewohner hier haben bei den zentralen und lokalen Behörden Lösungsvorschläge eingereicht.“ Im Fall meiner Wohnung und einiger anderer Bewohner hat der Investor sie an eine andere Person verpfändet und gleichzeitig das Eigentum auf den Hypothekengläubiger übertragen.“
Frau Nguyen Thi Hien Hoa (Bewohnerin des Apartmentgebäudes Gia Phu) sagte: „Im Fall meiner Wohnung und einiger anderer Bewohner hat der Investor Einzelpersonen, die Mitarbeiter und Bekannte eines anderen Unternehmens sind, den Namen der Wohnung gegeben.“ „Dann wurde es bei der VIB Bank verpfändet. Da der Vorfall entdeckt wurde, schlossen die Bankbeamten die Kreditabwicklungsverfahren ab. Derzeit verfügt die Bank immer noch über die Immobilieneigentumsbescheinigungen.“
Zu diesem Thema beschloss die Polizeiermittlungsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt am 14. Juli 2022, ein Strafverfahren einzuleiten, den Angeklagten strafrechtlich zu verfolgen, und beschloss am 1. Januar 2024, den Angeklagten strafrechtlich zu verfolgen Nguyen Thiem, ehemaliger Direktor, gesetzlicher Vertreter der Trung Nam Design and Construction Company Limited (Adresse im Bezirk 5, Ho-Chi-Minh-Stadt).
Untersuchungsergebnisse zeigen, dass Trung Nam Design and Construction Company Limited der Investor des Gia Phu-Wohnungsprojekts im Bezirk Binh Tan ist. Während des Projektinvestitionsprozesses unterzeichnete der Beklagte Nguyen Thiem einen Vertrag zum Verkauf aller 389 Wohnungen im Apartmentgebäude Gia Phu an viele Kunden, und die Kunden zahlten 100 % des Vertragswerts an das Unternehmen. Nachdem Nguyen Thiem jedoch von den zuständigen Behörden eine Wohnungseigentumsbescheinigung erhalten hatte, schloss er die Verfahren zur Übertragung von 32 Wohnungen an den vorherigen Käufer nicht ab, sondern übertrug sie weiterhin an viele andere Personen bei einer Bank, um mehr als 9 Milliarden zu leihen VND.
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