Männer aus Indianapolis kauften ein verlassenes Baseballstadion für nur einen Dollar – und verwandelten es in Luxuswohnungen
Das historische Bush Stadium war einst Austragungsort der Indianapolis Indians und wurde als Sandbahn und sogar als Abstellplatz für Autos genutzt, bevor es in den luxuriösen Komplex Stadium Lofts umgewandelt wurde, in dem heute Einheiten für 900 bis 1.700 Dollar im Monat vermietet werden.
Michael Cox, John Watson und seine beiden Söhne verwandelten das alte Baseballstadion für 13,8 Millionen Dollar in 138 Wohnungen, nachdem sie das Grundstück für nur 1 Dollar gekauft hatten. Core Redevelopment, ein in Indianapolis ansässiger Bauträger, führte den Umbau durch.
Nicht verpassen
„Als wir dieses Projekt starteten, war unsere größte Sorge: ‚Wer wird kommen und es mieten?‘ Es gab nicht viele Wohnungen in der Nachbarschaft. Es gab nicht viel wirtschaftliche Aktivität“, sagte Watson gegenüber CNBCs Make It.
„Wir waren bei diesem Projekt so etwas wie Pioniere. Daher waren wir an seinem Erfolg interessiert und haben die Finanzierungssumme konservativ angelegt.“
Die Renovierungsarbeiten begannen im August 2011 und dauerten weniger als zwei Jahre. Als Stadium Lofts im Juli 2013 offiziell eröffnet wurde, waren alle Wohnungen bereits vermietet.
Ein überraschender Plan zur Revitalisierung eines historischen Gebäudes
Im Jahr 2011 war Watson Vorstandsvorsitzender von Indiana Landmarks, einer gemeinnützigen Organisation zum Denkmalschutz, als diese gebeten wurde, Ideen zu sammeln, um das verlassene Bush-Stadion, das seit 1931 dort stand, vor dem Abriss zu retten.
Watson sagt, er und andere Mitglieder der Organisation hätten erwogen, das Stadion wieder für Fußball und Baseball zu revitalisieren – aber dieser Plan wurde aufgrund fehlender Finanzierung nicht umgesetzt. Ihre andere Idee war, das Stadion in Wohnapartments umzuwandeln.
„Oftmals geben Städte Grundstücke an gemeinnützige Organisationen zur Veräußerung ab“, sagte Watson. „Das ist hier passiert.“
Indianapolis übertrug die Eigentumsurkunde des Grundstücks für 10 Dollar an Indiana Landmarks und die Organisation verkaufte es dann für 1 Dollar an Cox, Watson und seine beiden Söhne.
„Anfangs dachten die Leute, wir wären verrückt, weil wir ein verlassenes Baseballstadion in Wohnungen umwandeln wollten“, sagte Cox, der Direktor von Core Redevelopment, gegenüber Make It.
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Die Renovierung des Stadions kostete fast 14 Millionen Dollar
Die Entwicklergruppe hatte ursprünglich 14 Millionen Dollar für die Umbaukosten veranschlagt und gab am Ende rund 13,8 Millionen Dollar aus. Cox, Watson und jeder seiner Söhne zahlten 1 Million Dollar, nahmen eine Hypothek von 6,5 Millionen Dollar auf und erhielten 5,3 Millionen Dollar Zuschüsse von der Stadt Indianapolis.
Viele Bundesstaaten und Städte im ganzen Land gewähren Bauträgern, die an Projekten zur Erhaltung und Wiederverwendung historischer Gebäude arbeiten, Zuschüsse und Steuererleichterungen. Der Bundesstaat Indiana beispielsweise bietet ein Zuschussprogramm für die Sanierung historischer Gebäude an, die entweder Einnahmen generieren (wie z. B. Apartmentkomplexe) oder im Besitz einer gemeinnützigen Organisation oder eines Unternehmens sind und von diesen genutzt werden.
Stadium Lofts bietet 95 Einzimmerwohnungen, 26 Zweizimmerwohnungen und 17 Lofts. Jede Wohnung verfügt über eine Waschmaschine und einen Trockner und die Miete liegt zwischen 900 und 1.700 Dollar im Monat – die durchschnittliche Miete in Indianapolis beträgt laut RentCafe 1.195 Dollar im Monat.
Core Redevelopment errichtete außerdem außerhalb des Stadions weitere 144 Wohnungen in vier angrenzenden Gebäuden, was Teil der Vereinbarung mit der Stadt zur Übernahme des Projekts war.
Der Stadium Flats genannte Anbau wurde 2014 fertiggestellt, sein Bau kostete rund 13 Millionen US-Dollar und die Mieten für die Wohnungen betragen 1.067 bis 1.470 US-Dollar pro Monat.
Während viele Investoren in den USA solche Projekte in Angriff nehmen, um vernachlässigte Immobilien und die hohe Nachfrage nach Wohnraum zu adressieren, ist es dennoch wichtig, die ursprünglichen historischen Merkmale dieser Gebäude zu berücksichtigen.
Stadium Lofts ist einzigartig wegen seiner Maschendrahtbalkone, freiliegenden Betonböden und natürlich dem ursprünglichen Baseballfeld, das intakt geblieben ist. Watson und Cox haben sogar die Anzeigetafel, die alten Ticketschalter und die Pressetribüne behalten, und die Bewohner erhalten einen Blick in die Vergangenheit mit Fotos des alten Stadions, die überall im Fitnesscenter des Komplexes hängen.
„Wir haben es so gestaltet, dass man beim Betreten das Gefühl hat, ein historisches Stadion zu betreten und nicht ein Wohnhaus“, sagte Watson.
Die Entwickler sagen, dass das Projekt bei den Einwohnern von Indianapolis auf großes Interesse gestoßen ist.
„Fast jeder war irgendwann einmal in seinem Leben bei einem Baseballspiel hier gewesen, die Verbindungen waren also tief und die Leute konnten es kaum erwarten, zu dem Projekt zu kommen“, sagte Watson.
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